据《华尔街日报》报道，纽约市官员于7月28日下令曼哈顿第三个办公楼转住宅改造项目部分停工。该项目位于第三大道750号。此前，7月30日，位于百老汇222号的另一个改造项目也被叫停。这两次停工均源于市建筑局（DOB）在7月7日前辉瑞大楼改造工程发生结构故障后，加强了外展和检查力度。

专家向Construction Dive表示，加强审查和多次停工既在预料之中，又属前所未有。尽管像DOB这样的机构在发生引人注目的事件后加强执法和外展是常态，但此次响应的规模和范围却独一无二。

“每当发生重大事故，政府通常会加强审查，这很正常，”芝加哥Much Shelist律所负责人Dan Rosenberg表示，“但此次事件的规模和范围之大，令人震惊。”

消息人士部分将这种加强响应归因于纽约市作为全美最大、人口最稠密的城市，其房地产价值高昂，且大量房产正在改造中。

“当DOB发现结构问题时，他们会检查类似项目，确保其安全进行。在这种情况下，检查员会以安全为重，叫停任何偏离规范或批准计划的施工，”纽约市Nossaman律所合伙人Carol Sigmond表示，“这正是目前发生的情况。”

每栋建筑都有违规

专家表示，纽约市的建筑法规和条例如此繁多，以至于建筑最初未能完全合规并不令人意外。

“在纽约市，几乎不可能找到一栋没有违规的建筑，”新泽西州土木工程公司Structural Workshop总裁Joe DiPompeo告诉Construction Dive，“如果你去仔细检查曼哈顿的每个大型施工项目，我预计大多数或全部都会发现违规。”

曼哈顿的许多违规行为都是小问题，通常与合规性有关。佛罗里达州坦帕市Adams & Reese律所合伙人Trent Cotney表示，现有建筑改造为新结构时，经常会遇到意外现场条件，需要设计变更。

“关键问题是这些变更是否得到妥善记录、检查和批准。如果未遵循必要流程，即使合理的现场修改也可能造成合规问题，”Cotney说。

事实上，在第二个被叫停的办公楼转住宅项目（百老汇222号）中，据《华尔街日报》报道，3月份出现裂缝的梁已迅速修复，但未向市政府报告。该停工令源于时间线差异，而非严重安全问题。

建筑规范不断演变

Sigmond表示，DOB有责任持续识别安全问题，以更新规范。“如果他们发现改造项目存在问题，可能会出于公共安全考虑修改规范，”Sigmond告诉Construction Dive。她举例说，DOB可能会考虑确保改造项目中的结构钢足够坚固以支撑建筑。

与此同时，DiPompeo认为，检查和停工在某种意义上是一种外展努力，让公众、建筑商和业主知道DOB正在更加关注。他提到2023年纽约安街停车场倒塌的致命事故，作为“传达信息”运动的例子。

针对停车场倒塌，“DOB派出了一波检查员，对任何事都开具违规通知，”DiPompeo说。

鉴于此，DiPompeo不认为缺乏监管导致了前辉瑞总部结构梁的失效。相反，可能是施工人员或检查员在某个环节未遵循现有规程。

“我认为这里不需要重新发明轮子，”他说。

对类似项目的长期影响

即使规范没有改变，其他影响仍可能冲击办公楼转住宅市场以及整个纽约市建筑领域。

“我认为纽约市的每个人都应为更多、更严格的检查做好准备，”Rosenberg说，“对于在建项目，这可能意味着进度放缓。众所周知，在建筑行业，时间就是金钱。我认为这不会阻止大多数在建项目，但会拖慢它们。”

虽然停工项目在额外工程审查后可能继续，但这些延误可能增加成本，并引发与业主的纠纷，Cotney说。这种对单个项目的影响可能波及到其他建筑。检查标准的变化也可能不仅限于DOB遵循的标准。

“开发商、贷款机构和保险公司也可能变得更加谨慎，更重视独立结构审查、加强检查控制并预留更大应急资金，”Cotney说。