逆势推进：六大业主项目在建筑业最艰难领域持续前行

毫无疑问，在新冠疫情冲击下，部分非住宅建筑领域遭受的打击远比其他行业更为严重。

自去年2月以来，电子商务激增带动了仓库和数据中心的需求，成为建筑业的亮点；然而，酒店、办公楼和零售等领域却深陷困境。

以酒店业为例，商务旅行几近停滞，休闲旅行虽在假日季有所回升，但仍远低于常态水平，导致酒店建设支出极为惨淡。据Dodge Data & Analytics数据，截至2020年11月，酒店建设支出同比下降50%。

“酒店业是建筑业中受创最严重的细分市场，”美国联合建筑商与承包商协会首席经济学家Anirban Basu在近期新闻稿中表示，“随着更多美国人接种疫苗，休闲旅行有望反弹，但商务旅行可能需要数年才能恢复。这对位于中央商务区或机场附近、拥有大型会议空间的酒店建设而言，前景堪忧。”

在零售领域，据Dodge数据，前十大连锁零售商的建筑开工量下降15%，至18.76亿美元；截至11月，整个零售板块支出同比下降28%。办公楼建设开工量同样下滑27%，因为大大小小的企业——包括大型建筑公司——在学会管理居家办公员工后，重新评估实际所需的办公空间。

尽管挑战重重，部分项目仍以疫情前的节奏持续推进，这得益于业主和开发商对行业长期前景的坚定信心。以下梳理了这些受创严重领域中仍在推进的若干标志性项目。

citizenM

在疫情期间，荷兰酒店连锁citizenM对美国项目采取积极扩张策略。其洛杉矶项目即将完工，此前已于去年在华盛顿特区和西雅图开业。该公司目前正在波士顿和华盛顿特区（第二家）建设新酒店。

该公司在三大洲运营20家酒店，计划未来三年内扩展至36家，并未因疫情而缩减计划。

“我们通常以百年为周期看待投资，并尽可能延长投资期限，”citizenM北美开发董事总经理Ernest Lee表示，“因此，当疫情来袭时，我们迅速对项目管线进行了批判性分析，然后自问：我们的业务是否发生了结构性变化？我们的答案是：没有，人们终将恢复旅行。这只是时间问题，而非是否问题。”

除了拥有新加坡主权财富基金支持的雄厚财力外，citizenM还得以利用2020年建筑市场更为激烈的竞争环境。

“市场竞争更加激烈，这纯粹是供需关系所致，”Lee说，“商业项目招标数量大幅减少，承包商需要业务，因此他们愿意以不同的视角参与竞标。”

IHG Hotels & Resorts旗下Atwell Suites

去年11月，IHG Hotels & Resorts宣布其首家Atwell Suites酒店在迈阿密动工。该酒店拥有90间客房，预计今夏开业，位于迈阿密蓬勃发展的布里克尔区。该酒店属于一栋新的高层混合用途建筑的一部分，其中还包括一家拥有140间客房的迈阿密布里克尔Hotel Indigo。

尽管疫情肆虐，迈阿密仍是少数几个开发活动基本未受影响的地区之一。

Atwell Suites品牌于2019年推出，目前全美有20个项目处于规划或开发阶段，包括得克萨斯州奥斯汀、北卡罗来纳州夏洛特、丹佛和凤凰城。该公司在声明中表示，未来数月内将启动更多Atwell Suites项目的建设。

“全套房细分市场增长迅速，且极具韧性，2020年全年业主兴趣浓厚，”IHG旗下avid hotels和Atwell Suites副总裁Karen Gilbride在声明中表示，“我们很高兴能延续这一品牌的势头，并期待明年迎来首批客人。”

Catalyst办公楼

Catalyst建筑是一座五层、15.9万平方英尺的办公楼，采用4000立方米本地采购的大宗木材建造，于去年9月在华盛顿州斯波坎市开业。使用大宗木材减少了对钢材和混凝土的需求，并帮助抵消了约5000公吨碳排放，相当于一年减少1100辆汽车上路。

该建筑是装配式建筑公司Katerra、设计建造公司McKinstry、能源公司Avista、Michael Green Architecture和东华盛顿大学合作的成果。连同相邻的Scott Morris能源创新中心，该办公楼是斯波坎南登陆生态区的一部分，东华盛顿大学是其主要租户。

“这个项目对MGA而言尤为特别，因为它汇集了我们围绕如何改变建筑环境性能和可负担性的大量思考与雄心，”Michael Green Architecture负责人Michael Green在声明中表示，“我们认为，这标志着建筑行业转型的开始，即从混凝土和钢材等高碳材料转向大宗木材，作为实现碳中和建筑的最佳选择。”

CoverMyMeds

医疗软件公司CoverMyMeds耗资2.4亿美元、占地41.8万平方英尺的新办公园区首栋建筑预计春季在俄亥俄州哥伦布市15英亩地块上开业。

该项目由Turner Construction承建，疫情期间基本保持进度，业主明确表示尽管疫情肆虐，仍将继续推进。

“这是至关重要的项目，如果我们有能力履行对不断增长的员工和社区的承诺，就不会暂停进度，”CoverMyMeds员工参与高级经理Michael Bukach在项目博客中写道。

完工后的设施还将包含一些体现疫情后重返办公室趋势的特色。该公司表示，其HVAC系统采用空气质量传感器和净化技术——类似航天飞机和潜艇上使用的技术——以显著减少污染物，并降低湿度水平，从而使病原体更难存活。

该设施还能灵活调整现场人员密度。例如，纪念性楼梯将减少对电梯的依赖，而包括电力和数据端口在内的强大公用设施网格，使空间能够重新配置为多种布局。

“我们还在安装各种非接触式系统以减少共享表面，并使用易于消毒的光滑硬质饰面，”CoverMyMeds园区运营总监Lars Johansson表示。

Lendlease Americas Residential Partnership

面对零售建筑支出下滑，澳大利亚建筑与开发巨头Lendlease正推进一项耗资6亿美元的混合用途开发项目，位于洛杉矶一块3.5英亩地块上，将包括25万平方英尺的办公和零售空间。

该洛杉矶项目是Lendlease与Aware Super共同成立的Lendlease Americas Residential Partnership（LARP）的一部分，该合资企业在美国城市拥有25亿美元的项目组合，由Lendlease担任开发、建设和投资管理方。除洛杉矶新地块外，LARP近期还在纽约市收购了一处地块，并已在波士顿和芝加哥完成项目。

Lendlease针对美国及全球门户城市的战略是，利用其人口增长、就业机会、吸引全球投资的能力以及在经济和房地产周期波动中的韧性，来占据有利位置。

Restoration Hardware

家居品牌Restoration Hardware宣布向科罗拉多州阿斯彭房地产投资1.05亿美元，以打造一个首创的物业生态系统。据该公司介绍，该项目将包括零售门店、酒店概念、餐厅、住宅开发和经济适用房项目。

该公司将在阿斯彭的Crystal Palace开设其Guesthouse概念店，同时还将推出其首家浴室和水疗中心。RH还在建设其Residences项目，包括Boomerang Lodge内最多五套四卧室住宅，以及Red Mountain上的一套六卧室住宅。据Telsey Advisory Group高级董事总经理Joseph Feldman称，阿斯彭是向高端客户展示品牌产品和服务的理想地点。

“我们认为阿斯彭是一个独特的机会，能够提升RH品牌，将RH的世界展示给全球最富有、最挑剔的客户，且在一个步行可达的市场内实现，”首席执行官Gary Friedman在声明中表示，“此外，我们相信，随着品牌构建其全球产品、场所、服务和空间生态系统，RH从房地产开发和所有权角度获得的知识将不可估量。”