更新（2026年7月8日）：纽约市建筑局专员Ahmed Tigani在周二深夜的新闻发布会上表示，施工人员已抵达21层，并开始对屈曲的立柱进行临时支撑作业。Tigani称：“我们有信心，多项紧急支撑措施正在稳定局势。”

以下为原始报道。

纽约市建筑局向Construction Dive证实，周二曼哈顿一处工地21层结构梁受损，导致多次疏散和道路封闭。市长Zohran Mamdani在与其他市政官员的联合新闻发布会上表示，现场有两根结构柱屈曲，出现多处裂缝，楼板出现下沉。

“建筑仍不稳定。自抵达现场以来，我们观察到其中一根受损立柱有进一步位移。”Mamdani说。

市长透露，建筑局工程师正与消防部门无人机协同监测该结构——该项目为商业办公转住宅改造工程。若楼板被判定为足够稳定和安全，市政团队将尝试对立柱进行支撑加固。

风险与担忧

工地工人拍摄的视频显示了项目现场的支撑结构屈曲情况。

新泽西州土木工程公司Structural Workshop总裁Joe DiPompeo表示，他曾多次驾车经过东42街这栋建筑。观看内部视频后，他称受损梁“非常令人担忧”，并指出室内墙体的金属立柱也出现屈曲。

“唯一能让这些非承重立柱屈曲的原因，是上方楼板下压加载。我怀疑主立柱屈曲时上方楼板下沉，压弯了这些立柱，这很不妙。”DiPompeo对Construction Dive说。

DiPompeo曾任美国土木工程师学会结构工程研究所所长（2020-2021年），他推测支撑立柱可能首先失效，并指出多种因素可能导致失效，例如在非重载设计区域堆料，或施工团队偏离设计图纸，为电气或管道施工切断了结构支撑。

修复这一问题是项重大工程。“最理想的情况是先支撑住，然后临时解决问题。”DiPompeo说，“但如果上方楼板下沉了一两英尺——从立柱和立柱的位移量来看很可能如此——那么这栋建筑顶部10层现在都是歪的。”

DiPompeo表示难以想象如何从内部安全支撑立柱，但认为施工方可能考虑从外部使用大型起重机作业。“如果这层楼垮塌，上面10层会压到22层上。你完全可以理解他们为何疏散整栋楼和周边区域，并如此严肃对待。”

与此同时，官员们反复表示计划监测并支撑建筑以进行进一步调查，但将优先保障人员安全。

纽约消防局局长John Esposito在周二新闻发布会上说：“这栋建筑是钢结构框架，不会整体坍塌，更可能是局部坍塌。”Mamdani确认，疏散后所有建筑工人都已找到。

项目详情

根据建筑局与Construction Dive共享的文件，该住宅改造项目原为辉瑞公司总部，由Metro Loft开发，235 GC担任总承包商，Gensler为项目建筑师，适应性再利用公司Collaborative Construction Management（CCM）在其网站上列出了该项目。

该项目预计2027年完工，据CCM网站称，这是纽约市历史上最大的写字楼转住宅改造项目。根据Metro Loft的规划，这座130万平方英尺的建筑将打造1600套豪华公寓。

纽约市建筑局专员Ahmed Tigani周二向记者介绍，该建筑有两个主要区域：一个37层部分，以及一个22层部分（上方加建11层，已封顶）。

据The City Reporter报道，自2025年5月以来，建筑局曾多次对该结构的安全问题作出响应，事件包括高空坠物，以及11月和12月至少两起工人受伤。

大苹果城的适应性再利用

自新冠疫情促使更多员工居家办公以来，写字楼转公寓在纽约日益增多。截至2024年第一季度，据市主计长去年的一份报告，全市共有44个已完成、进行中及潜在的改造项目，总计1520万平方英尺。

不过DiPompeo指出，东42街这类结构问题并非适应性再利用项目独有。实际上，住宅建筑通常因房间小而设有更多支撑，因此从住宅转办公所需的结构改造反而更多。

截至发稿，CCM、Gensler和Metro Loft未回应Construction Dive的置评请求。